Miten oppia virheistä, joita muut ostajat kiinteistöjä
Ostaa rakentamaton tontti tai tyhjä kanssa rakentanut talon, se on parempi valmistella etukäteen välttää tarpeettomia kuluja ja ongelmiaMahdolliset ostajat web-sivuston kanssa tai ilman talon voi kohdata monia vaikeuksia - laiminlyönti aiemmat omistajat luokan maa ja puute tarvittavat asiakirjat sopimuksen tekemisestä. Oikeudellinen tarkastus kaupan toistaiseksi on olennainen vaihe myynti ja osto kiinteistöjä.
Ensinnäkin, tarkista, tiedot, nykyinen ja aiemmat omistajat jako tapahtumat on toteutettu sivuston koko sen ajan, sekä taloudellista toimintaa, joka suoritetaan sen alueella.
Todentaminen edellyttää tietoa siitä, maanmittauksen ja jordsammensætning sekä tietoja nykyisistä rajoituksista ja pinnoitteet oikeus käyttää tienrakennus vaatimukset ja kolmansien osapuolten esittämät vaatimukset, mahdolliset tai käynnissä olevat oikeudelliset kiistat omistusoikeus.
Se on myös tarpeen olla tietoisia laillisuuden rakentaminen olemassa olevien rakennusten päällä.
Jos rakentaminen on vasta suunnitteilla, tulisi määritellä luokat, laittaa (maatalouden maa, maa siirtokunnat), ja tyyppi sallitun käytön (jotta dacha maatalouden, puutarhatalouden, yksittäisten asuntojen rakentamiseen), koska nämä parametrit ovat riippuvaisia mahdollisuus rakennus. Ostajalla on mahdollisuus itsenäisesti kerätä tarvittavat tiedot. Esimerkiksi tietoa siitä, kiinteistörekisterin numero, sijainti, luokka, tyyppi sallitun käytön alue, rajat, laillinen omistaja, kiinteistörekisterin arvo maa tiedot (mukaan lukien matka-rajoitukset, kiinnitykset ja rasitteet) ovat käytettävissä tahansa kansalainen venäjän Federaation, maksaa vastaavat kustannukset. Se on mahdollista soveltaa alueellisen Ylistys, kiinteistö-osasto, jossa on kirjallisen pyynnön kiinteistörekisterin ote (se valmistelee kymmenen työpäivän kuluessa) tai Liittovaltion Rekisteröinti Palvelu Osasto, joka pyytää tietoja Unified Valtion Rekisteriin (myönnetty viiden työpäivän kuluessa).
Lisäksi on syytä kuulla arkitekturafdelingen hallinnon kunnan alueella ja ratkaisuun, jossa sivusto on sijaitsee.
Näin, sinulla on mahdollisuus saada tietoa suunnitteilla käyttöönotto valtatie, industrial zone, tai muita esineitä, sekä tiedot mahdollisista rajoituksista sivuston käyttöön varattu valtion ja kuntien tarpeita. Ennen kuin aloitat etsivät jako, sinun täytyy määrittää mihin tarkoitukseen se on hankittu: rakentaa talo tai dacha, viljellä kasveja tai eläimiä kasvattavien. Riippuen edelleen käyttää, asiaankuuluvat paikka on valittu. Lataa luokittelu maa: maatalousmaa maa siirtokuntien maan erityistä tarkoitusta varten teollisuuden maa erityisesti luonnonsuojelualueille, skovfonden, vesi-rahasto, reserveområder. Rakentaa talon sopii bosætningslandet, jota voidaan käyttää yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Maatalousmaan yksittäisissä tapauksissa, mahdollisuus yksittäisten asuntojen rakentamiseen myöhemmän rekisteröinnin. Tällaiset päätökset ovat kuitenkin enemmän poikkeus kuin sääntö. Usein rakentaminen on mahdollista vasta sen jälkeen, kun siirto luokkaan jordbestemmelser. Siis paikoissa, jotka ovat tarkoitettu lastbilbrug, se on mahdotonta rakentaa kapitalkonstruktioner. Jos haluat rakentaa talo pysyvää oleskelulupaa, eivät ole millään tavalla sopivia maa puutarhanhoito. Mutta tällä sivustolla landbyggeri voit sen jälkeen rekisteröidä pysyvä tallenne (kaikki vaatimukset venäjän laki). Maata siirrettäessä yhdestä luokasta toiseen on mahdollista, mutta vaatii paljon vaivaa, aikaa ja taloudellisia kustannuksia.
Palkinnon voi kuulua kiinteistön omistajan tai olla jatkuvassa käytössä.
Jälkimmäisessä tapauksessa, oikeudelliset asiakirjat ovat ote kotitalouden kirjoja (tallennettu paikallinen hallinto, joka, jos se on tarpeen, ja tarjoaa ote). Tällainen juoni ei saa myydä, koska huomattava. Perusteella sovellettavan lainsäädännön voidaan uudelleen rekisteröidä oikeus pysyvään (ikuinen) käyttää maata, joka on kohdistettu kansalaisten oheis-ja dacha viljely, puutarhanhoito, puutarhanhoito, yksityinen autotalli tai asunto, omaisuutta ilmaiseksi. Oikeus omistaa tällainen sivusto voidaan tallentaa ilman mittausta. Tässä tapauksessa, kadastrale varo jako, jossa rajat alueella ei ole määritelty, ja alue on vain määritelty noin. Se täytyy kuitenkin muistaa, että sen jälkeen, kun maan rekisteröinti omistusoikeuksien on maanmittauksen on pakollinen. Ote mesterbogen on riittävä perusta omistajuuden rekisteröintiä maa, mutta vain, jos jälkimmäinen on tarkoitettu kulusta henkilökohtainen deltidsgård. Kun sivusto on varattu muihin tarkoituksiin, on tarpeen laatia asiakirja, jossa vahvistetaan, tai todistetaan oikeus pitää hallussaan tien rakenteita. Sen jälkeen valtion rekisteröinti omistusoikeus saa omistajan mahdollisuus luovuttaa omaisuutta vahvistetuissa rajoissa venäjän Federaation, nykyinen landlovgivning.
Mukaan välittäjät, yksi pitäisi olla tietoinen siitä, että kiinteistönvälittäjä on kiire tehdä sopimus (hän voi yrittää piilottaa tärkeitä tietoja, f.
Siirto tontin tai läsnäolo ongelmia). ei tarjota täydellisen paketin asiakirjojen (maa voi olla saavutettu seurauksena selvbeslaglæggelse, sitten pitkä lomake tulee olla tarpeen) asiakirjojen vanhan standardin (oli luultavasti palkinnon toistuvasti myyty). Varmista, myyjän tiedot ja tietoja sivuston omistaja on sama kuin määritelty titelhandlingerne omaisuutta ja talon. Jos omaisuutta ei ole myyty omistaja, myyjä, on oltava notaarin valtakirja omistajalta vanhentunut voimassaoloaika ja oikeat tiedot rehtorilta. Huomaa, että ei ole ristiriitaa tiedot jalanjälki (koko, sijainti, jne.). Poistaa riski ostaa väärä alueella on vieraillut, sinun täytyy lukea kiinteistörekisterin passi (alkuperäinen, ei kopio - tämä on tärkeää) ja asiakirjan otsikko, jonka perusteella oikeus maaomaisuutta. Vuonna kadastralplanen valtioiden kadastralnummeret, sijainti sivuston, luokka maa, tyyppi sallitun käytön, alue, kadastralværdien. Jotta täydellinen liiketoimi, on tarpeeksi lomakkeet B.
-VZ, mutta se on parempi tarkistaa kaikki lomakkeet (V.
joka sisältää tietoja naapurit, jako jako, rajoituksia, jne. Myyntisopimuksen on välttämättä tarkoita koko ja sijainti, sen tarkoitus, kustannukset maa sekä kaikki pinnoitteet. Kun asiakirjat tontti ja talo on valittuna, ja olet vakuuttunut siitä, että myyjä on luotettava, se on viimeinen vaihe ejendomscheck. Se on eniten merkitystä heille.
ostaa tontin tulevan rakentamisen tai on valmis välittömästi arvioida mahdollisuutta rakentaa olemassa olevan talon (tai luo uusi).
Jokainen luokka maa on omat rajoituksensa
Näin, ostaja olisi selvitettävä, onko mahdollista yhdistää energialähteet (sähkö tai kaasu), sekä miten vesi-ja jätehuolto on järjestetty, tai mitkä ovat mahdollisuudet niiden rakentamiseen.
Pidä mielessä, että omistus omistajat, maanomistajat, rakennus-viestintä on tarpeen nugtere arvioida taloudellisia kustannuksia, koska ne voivat ylittää hinta-palkinnon.
Myyjän on pyydettävä asiakirjat, jotka liittyvät sähkö, kaasu. vesihuolto ja viemäröinti. Ensimmäisessä tapauksessa seuraavat tarvitaan: Nykyinen tekniset tiedot yhteyden sähkön sopimus teknologinen yhteys sähköverkkoon (maksun vahvistus), jos verkko ei ole rakennettu - elforsyningsprojektet kaikki hyväksynnät, tietoa byggedatoerne jos rakennettu, sopimus energian. Toisessa tapauksessa: tekniset edellytykset gasforbindelse vahvistus paikallinen gasforsyningsorganisation on mahdollisuus kuluttaa tietty määrä (hydraulinen laskenta) - hanke ja edellytykset rakentamiseen kaasuputken, jos putki on rakennettu - käyttöönotto muurahaisia. Ja lopuksi, kolmannessa tapauksessa: tiedot mahdollisuudesta poraus oma hyvin tai hyvin laitteiden läsnäolo keski vesihuolto ja sanitaatio - sopimuksen vettä ilman viemäröinti - tietoa mahdollisuus asentaa paikallinen puhdistus järjestelmä tai paikalliseen viemäriverkostoon (septitankki). Jos olet ostamassa syytä rakentaa kartano tai valmistunut koti pysyvää oleskelulupaa, sinun täytyy tutkia paikallinen rahastoyhtiö työtä. Työntekijöiden pätevyys riippuu tason mukavuutta tulevaa elämää.
Lopuksi, arvioimaan mahdollisuutta laajentaa heidän omistuksensa, luultavasti sen jälkeen kun on talo ja (tai) suuremman alueen.
Jos on sellainen näköalapaikka, se on suositeltavaa valita erittäin paikka, jossa on tekninen mahdollisuus lisätä boligarealet.
Kun teet kaupan kiinteistö, sinun ei pitäisi sivuuttaa asianajajan apua.
Jos et halua käyttää palveluja asianajaja real estate agent, jonka kautta maan osto, voit kutsua riippumaton asiantuntija toimisto (hänen palvelut maksavat - tuhatta. Kaikissa olosuhteissa, sinun täytyy pitää mielessä, että myyjän on toimitettava: Tyypillisesti, he kiinnittävät huomionsa hyvin tärkeitä kysymyksiä liittyen talon ja apuohjelmat, maisemointi alueella, läsnäolo lähellä metsää tai vettä, julkinen liikenne, etäisyys kaupungista. Mutta se todella unohtaa muita tärkeitä kysymykset liittyvät luonnon ominaisuuksia sivuston, jotka ovat päättäneet ostaa. Ensinnäkin sinun täytyy päättää, mitä haluat - puutarha tai mökki tasainen maa alalla, tai juoni, jossa voimakas helpotus, jossa voit voittaa kaikki rinteet, metsien alue, maa, niityillä tai puolella lampi. Samaan aikaan, emme saa unohtaa, että metsäalueet, yleensä kallein hinta, ja muut asiat liittyvät niiden kehitykseen, paljon.
Tämä on yksi parhaista paikoista asua, mutta ei paras paikka laittaa intensiivinen puutarha.
Sinun ei pitäisi valita alanko ja suota.
Hintaa näille on yleensä pienempi. Mutta tämä säästö olisi sivuttain. Kylmä ilma menee jatkuvasti alas laaksoon, ja viipyy siellä. Ja seurauksena tuhoamalla kaikki puutarha ja Gorodnov seisoo suuremmalla voimalla kuin rinteillä tai tasainen pinta. Hedelmiä puut ja pensaat alanko usein kuolevat, koska pohjaveden näillä alueilla on korkea. Puutarha kasveja, on välttämätöntä, että taso oli sisällä, - metrin syvällä maan pinnasta. Sen vuoksi edellytetään, että tasaisilla alueilla merkittäviä dræningsomkostninger. Suotuisin esikaupunkialueilla ovat etelä-itä, etelä, länsi-ja etelä-rinteillä. Kylmät tuulet vallitsevat pohjois, ja hedelmä jäätyy ovat usein vähän on. Lisää lunta kertyy koillis-rinteillä, joten ne ovat hyvä kasvaa marjoja. Tärkeä tekijä valittaessa sivusto voi olla maalaji.
Jos se on mahdollista, se on parempi valita sivuston vaalea tai keskipitkällä liejunsekaista.
Useimmat kasvit mieluummin maaperän orgaanisen aineksen ja tarpeeksi vettä ja tyydyttävä tasapaino. Osalta helpotusta sivuston, siellä on jo kysymys oman maun. Pieni elevationsændringer tehdä neliön mielenkiintoisempaa. Samalla pinta-ala on helpompaa luoda kasvimaan ja sen koneelliset tekniikka.
